Для рыночной ипотеки на трехкомнатную квартиру на вторичном рынке зарплаты ниже ₽170 тыс. в месяц хватит лишь в одном мегаполисе. В Санкт-Петербурге требуется зарабатывать свыше ₽400 тыс., а в Москве — более ₽700 тыс.
Для того чтобы в 2026 году одобрили рыночную ипотеку на покупку трехкомнатной квартиры на вторичном рынке, по всем мегаполисам в среднем нужно зарабатывать от 257,8 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК-Недвижимость». При этом в четырех российских миллионниках требования к зарплате еще выше.
Самые высокие требования к зарплате
Самые высокие требования к зарплате— в Москве, где жилье самое дорогое среди миллионников. Трехкомнатная квартира здесь в среднем стоит 30,8 млн руб. Для одобрения жилищного кредита на рыночных условиях при первоначальном взносе 20% здесь нужны регулярные доходы почти 716 тыс. руб. в месяц— то есть зарплата почти в 2,8 раза больше, чем по миллионникам в среднем.
Также выше, чем в среднем по мегаполисам, зарплаты для ипотеки на покупку трешки потребуют еще в трех миллионниках:
- в Санкт-Петербурге— почти 406 тыс. руб. в месяц при стоимости трехкомнатной квартиры 17,6 млн руб.;
- в Казани— почти 339 тыс. руб. за трешку в 14,6 млн руб.;
- в Нижнем Новгороде— почти 261 тыс. руб. за трешку в 11,3 млн руб.
Требования к зарплате в остальных мегаполисах
Зарплаты в размере 200–225 тыс. руб. в месяц для одобрения рыночного жилищного кредита будут нужны ровно в половине мегаполисов— в восьми из 16 имеющихся в России. Это Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь.
Еще в трех мегаполисах (Омске, Воронеже и Челябинске) потребуют регулярные доходы 170–190 тыс. руб. в месяц.
Зарплаты ниже 170 тыс. руб. в месяц будет достаточно лишь в одном мегаполисе— в Волгограде. Здесь цены на жилье самые низкие по сравнению с другими миллионниками и трехкомнатная квартира в среднем обходится в 7,3 млн руб.
Ставки по рыночной ипотеке медленно начали снижаться еще до первого в 2026 году заседания Центробанка по ключевой ставке. Ключевая ставка в первый раз в этом году (и шестой раз подряд) была снижена 13 февраля— на 0,5 п.п., до 15,5%. Однако на размере предлагаемых банками ставок по рыночной ипотеке это снижение еще не отразилось.